Можно ли зарегистрировать жилой дом на Латифундии?

В некоторых объявлениях указывается о возможности построить в Подмосковье жилой фермерский дом на сельхоз.земле.

Считаем, что это заблуждение или лукавство.

Объясняем почему.

В марте 2022 года вступил в силу закон, предусматривающий возможность строить жилой фермерский дом на сельхоз.землях с ограничением до 0,25% жилой застройки от площади участков, в учетом дополнительных ограничений, вводимых на уровне субъекта РФ (очень важная говорка – с учетом местных ограничений!).

После этого появились предложения купить сельхоз.землю под жилую застройку – мол зарегистрируйтесь как КФХ и стройте дом, оформляя его как фермерский жилой дом.

Однако, на практике все не так радужно.

Во-первых, серьезные ограничения по площади застройки – 0,25% от площади участка. То есть на участке 2 га ограничение в 0,25% это пятно застройки лишь 50 (!) кв.м.

Во-вторых (и это главное), в федеральном законе предусмотрены полномочия субъектов РФ вводить дополнительные ограничения по такой застройке. В апреле 2022 года Законом Московской области строительство жилых фермерских домов было запрещено практически по всех муниципальных образованиях Московской области.

В третьих, сама по себе регистрация в качестве КФХ предусматривает необходимость уплаты взносов в бюджет минимум 43 тыс.руб. в год, а также сдачу отчетности. Даже при отсутствии деятельности. Создавать КФХ только для того, чтобы попытаться зарегистрировать на сельхоз.земле жилой дом под видом фермерского дома (на что Московская область ввела ограничения) – сомнительное удовольствие.

Если цель – оформление именно жилого дома с возможностью прописки в нем, то это только земли зоны Ж-2 или СХ-2 по ПЗЗ.

На сельхоз.землях зоны СХ-3 по ПЗЗ и ГПЗУ строить капитальные объекты – можно, но зарегистрировать их как жилой дом – нельзя.