Можно ли строить на Латифундии?

Порядок использования участка определяется территориальной зоной, к которой он относится по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Это открытая информация – ПЗЗ размещены в интернете на сайте администрации местного муниципального образования и на информационном ресурсе Минрегионразвития РФ – ФГИС ТП (федеральная государственная информационная система территориального планирования). Часть ПЗЗ – карта зонирования. На ней видно к какой территориальной зоне относится участок.

Если к участку применяется регламент зоны СХ-3, собственник сам выбирает вид разрешенного использования из перечисленных в ПЗЗ. Согласования или разрешения – не требуются. Достаточно подать заявление в Росреестр и на его основании в ЕГРН вносится выбранный вид использования участка.

Часть видов использования из СХ-3 предусматривает нежилую застройку до 30% территории. Если собственник участка выбрал такой вид использования – строить можно. Например, на 2 га можно зарегистрировать до 6 тыс.кв. нежилых зданий.

Регистрация объектов как жилых домов на СХ-3 – не предусмотрена. Хотя по эксплуатационным характеристикам объект, оформленный как нежилое здание для отдыха, приема пищи и хранения сельхоз.продукции – ничем не хуже.

Обращаем внимание на технологии строительства объектов из модульных и сборно-разборных конструкций. Такие объекты не рассматриваются как капитальные – можно перенести без ущерба и нет неразрывной связи с землей. Не надо получать разрешения, регистрировать и платить налоги. Можно строить на любой земле и в любом объеме.