Можно ли строить на Латифундии?

Порядок использования участка определяется территориальной зоной, к которой он относится по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Это открытая информация – ПЗЗ размещены в интернете на сайте администрации местного муниципального образования и на информационном ресурсе Минрегионразвития РФ – ФГИС ТП (федеральная государственная информационная система территориального планирования). Часть ПЗЗ – карта зонирования. На ней видно к какой территориальной зоне относится участок.

Если к участку применяется регламент зоны СХ-3, собственник сам выбирает вид разрешенного использования из перечисленных в ПЗЗ. Согласования или разрешения – не требуются. Достаточно подать заявление в Росреестр и на его основании в ЕГРН вносится выбранный вид использования участка.

Часть видов использования из СХ-3 предусматривает нежилую застройку территории. Если собственник участка выбрал такой вид использования – строить можно. Ограничения по площади застройки участка также указаны в ПЗЗ – в некоторых муниципалитетах в ПЗЗ указан максимальный процент застройки, в некоторых максимальный процент не установлен и застроить можно хоть весь участок, но не ближе 3 метров до границ. Например, если в ПЗЗ установлен лимит застройки как 30% от площади участка, то на участке 2 га можно зарегистрировать до 6 тыс.кв. нежилых зданий.

Регистрация объектов как жилых домов на СХ-3 – не предусмотрена. Но при строительстве и регистрации нежилых зданий в них могут быть предусмотрены не только помещения для хранения или производства сельзоз.продукции или техники / инвентаря, но также помещения для отдыха, для приготовления и приема пищи, для административных целей.

Обращаем внимание на технологии строительства объектов из модульных и сборно-разборных конструкций. Такие объекты не рассматриваются как капитальные – так как их можно перенести без ущерба и нет неразрывной связи с землей. Не надо получать разрешения, регистрировать и платить налоги. Можно строить на любой земле и в любом объеме.

Примечание: ПЗЗ периодически меняют и редактируют, поэтому лучше проверять их актуальную редакцию на текущую дату.