Что такое зона СХ-1 и особо ценные земли?

Упрощенно, критерии включения земли в зону СХ-1 – это наличие мелиорации и/или кадастровой стоимости, превышающую среднюю по муниципальному образованию более чем на десять процентов (логика законодателей тут такова, что высокая кадастровая стоимость показывает высокую сельскохозяйственную продуктивность данных земель).

Однако, если земли перестают отвечать критериям особо ценных (в случае списания мелиорации и/или пересмотра кадастровой стоимости), то они исключаются из Перечня особо ценных земель, который ведет Министерство сельского хозяйства и продовольствия Московской области.

При этом, в ПЗЗ сделана оговорка, что если земли, ранее отнесенные к зоне СХ-1, в дальнейшем были исключены из особо ценных земель, то к ним применяется градостроительный регламент для земель СХ-3 (который уже предусматривает и возможность выбора видов разрешенного использования, и застройку участка).

Факт исключения земельного участка из перечня особо ценных земель подтверждается соответствующим распоряжением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, а также документами об оказании соответствующей гос.улуги (по исключению участка из перечня).

Дополнительно то, что к земельному участку, отнесенному по картам зонирования ПЗЗ к зоне СХ-1, но в дальнейшем исключенному из перечня особо ценных, применяется регламент СХ-3 – подтверждается ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это официальный документ, который выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области, где содержится основная информация по участку – какие градостроительные регламенты к нему применимы из ПЗЗ, какие виды разрешенного использования можно выбрать, в какой части территории разрешена застройка.