Что такое зона СХ-1 и особо ценные земли?

Упрощенно, критерии включения земли в зону СХ-1 – это наличие мелиорации и/или кадастровой стоимости, превышающую среднюю по муниципальному образованию более чем на пятьдесят процентов (логика законодателей тут такова, что высокая кадастровая стоимость показывает высокую сельскохозяйственную продуктивность данных земель).

Однако, если земли перестают отвечать критериям особо ценных (в случае списания мелиорации и/или пересмотра кадастровой стоимости), то перестают относиться к особо ценным сельхоз.земель.

При этом, в ПЗЗ сделана оговорка, что если земли, ранее отнесенные к зоне СХ-1, в дальнейшем были исключены из особо ценных земель, то к ним применяется градостроительный регламент для земель СХ-3 (который уже предусматривает и возможность выбора видов разрешенного использования, и застройку участка, если выбранный вид использования ее предусматривает).

Ранее факт исключения земельного участка из перечня особо ценных земель подтверждается соответствующим распоряжением Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области, а также документами об оказании соответствующей гос.улуги (по исключению участка из перечня).

Дополнительно то, что к земельному участку, отнесенному по картам зонирования ПЗЗ к зоне СХ-1, но в дальнейшем исключенному из перечня особо ценных, применяется регламент СХ-3 – подтверждается ГПЗУ (градостроительный план земельного участка). Это официальный документ, который выдается Комитетом по архитектуре и градостроительству Московской области, где содержится основная информация по участку – какие градостроительные регламенты к нему применимы из ПЗЗ, какие виды разрешенного использования можно выбрать, в какой части территории разрешена застройка.

В настоящий момент процедура ведения переченя особо ценных сельскохзяйственных земель в виде отдельного документа, куда учаскти включаются или исключаются распоряжениями Министерства сельского хозяйства и продовольствия Московской области – была отменена. Узнать относится ли участок к особо ценным сельскохозяйственным землям можно на Геопортале Подмосковья в разделе «градопроработка», введя кадастровый номер. Или из ГПЗУ.