Говорят, есть земли «садоводство» для жилой застройки. Так ли это?

Попытка представить участки с разрешенным использованием «садоводство» как пригодные для жилой застройки – это лукавство.

Садоводство – это выращивание садов в промышленных масштабах в рамках аграрного проекта. Эти земли относятся по ПЗЗ к зоне СХ-3. Тут можно строить, но только НЕжилые объекты (и то – надо смотреть конкретные ПЗЗ в каждом муниципалитете, в некоторых для вида использования «садоводство» любая застройка не предусмотрена).

Участки с разрешенным использованием «для ведение садоводства» – это аналог привычных земель для дачного строительства. Относятся по ПЗЗ к зоне СХ-2 и тут разрешено жилое строительство. По сути, это аналог ИЖС, по параметрам жилой застройки уж точно – до 40% площади участка, не более 3 этажей и не выше 20 метров.

Поэтому когда говорят, что продается земля «Садоводство» и это якобы аналог ИЖС с возможностью жилой застройки – будьте внимательны, скорее всего, это обман.

Также из разряда, мягко говоря «преувеличения» (а по сути – обмана), являются продажи сельхоз.земель из зон «СХ-1» или «СХ-3» под обещания в дальнейшем перевести их под жилую застройку. Перевод земель в зоны с возможностью жилой застройки (в «Ж-2» и «СХ-2») – это очень сложный и длительный процесс, гарантировать который не может никто. Если только это не жулики.

Лучше не попадаться на красивые обещания. Если вы покупаете земли из зоны «СХ-1» или «СХ-3» - они отлично подойдут для сельхоз.проектов, агротуризма с гостевыми домиками и глемпингами без капитальной застройки, для отдыха, огородов, теплиц, прудов и рыбалки, пасек и конюшен, а также много другого из аграрной тематики. Но построить тут жилой дом нельзя, а перевод под жилую застройку в «Ж-2» и «СХ-2» маловероятен.