Что такое Латифундия?
Латифундия – зарегистрированный товарный знак – lātus «просторный» + fundus «ферма, недвижимость» Большие поселки, состоящие из обустроенных участков по 2 гектара. Ничего лишнего, только нужное: рядом инфраструктура населенных пунктов участки – обработаны электричество – подведено застройка по ПЗЗ и ГПЗУ Для всего хватит места и возможностей. Как ими распор ...

Преимущества и благоустройства Латифундии?
Формат – как в привычных дачных поселках. Только участки и поселки большие. Обработанные земли. Нет сорной древесной или кустарниковой растительности. Красивые ухоженные участки. Электричество. ЛЭП по территории поселка. На часть участков получены ТУ (15 кВт), остальные – подключение по гос.программе. Внутренние проезды. Асфальтированные дороги до поселков. Внутренние проезды 15 метров, в том числе с твердым покрытием для машин ...

Что еще дает покупка Латифундии?
Простые преимущества Латифундий – ровные участки, электричество, асфальтированные дороги до границы поля. В Воскресенском г.о. участки более высокой ценовой категории и там оборудованы внутренние проезды с твердым покрытием до каждого участка. Город – рядом. Деревни – в прямой видимости. Газ по границе. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) содержат виды использования, на части из которых разрешена нежилая застройка. ...

Можно ли строить на Латифундии?
Порядок использования участка определяется территориальной зоной, к которой он относится по Правилам землепользования и застройки (ПЗЗ). Это открытая информация – ПЗЗ размещены в интернете на сайте администрации местного муниципального образования и на информационном ресурсе Минрегионразвития РФ – ФГИС ТП (федеральная государственная информационная система территориального планирования). Часть ПЗЗ – карта зонирования. На ней вид ...

Можно ли зарегистрировать жилой дом на Латифундии?
В некоторых объявлениях указывается о возможности построить в Подмосковье жилой фермерский дом на сельхоз.земле. Считаем, что это заблуждение или лукавство. Объясняем почему. В марте 2022 года вступил в силу закон, предусматривающий возможность строить жилой фермерский дом на сельхоз.землях с ограничением до 0,25% жилой застройки от площади участков, в учетом дополнительных ограничений, вводимых на уровне субъекта РФ (очень важная говорк ...

Что с электричеством на участках Латифундии?
На часть участков в получены и исполнены ТУ на подключение к электросетям по 15 кВт. Расположение участков с ТУ предусматривает максимально широкое строительство ЛЭП по территории, что позволяет в последующем в короткие сроки запитать остальные участки от ЛЭП, протянутых внутри поселка по границе участков или в непосредственной близости от них. Также действует гос.программа льготной электрификации с выделением 150 кВт для индивидуальных предпр ...

Что по дорогам в поселках Латифундии?
В Воскресенском г.о. проектирование поселков Латифундия произведено с учетом того, что на их территории будут реализовываться агропроекты, предусматривающие использование не только легкового и грузового транспорта, но также тяжелой сельскохозяйственной техники. Поэтому внутренние проезды сделаны шириной 15 метров. Средняя 5-метровая часть – это зона для проезда колесного легкового и малого грузового транспорта с твердым покрытием для кру ...

Думаю о своем бизнесе. Подойдет ли Латифундия?
Ответ на этот вопрос – однозначно – да, подойдет ! Население Москвы и области 20,4 млн – это все потенциальные клиенты новых проектов на участках Латифундий. Особенно, если проекты связаны с продуктами питания и семейным туризмом – то, что всегда актуально и востребовано. Кроме того, градостроительные документы в Московской области – лояльны и комфортны. ПЗЗ для земель, к которым применяется регламент зоны С ...

А как с газификацией?
Популярная программа социальной газификации – распространяется только на жилые объекты в черте населенных пунктов в дачных поселках. Поэтому, участки Латифундия под эту программу не подходят, а могут быть газифицированы на общих коммерческих основаниях. К сожалению, коммерческая газификация – дорогое удовольствие. Оптимальный вариант – коллективная заявка от нескольких участков Латифундии, что существенно удешевляет стоимо ...

Что включает юридическая поддержка?
В Московской области программы гос.поддержки, а также варианты содействия малому бизнесу и аграрным проектам – значительны и разнообразны. Сюда входят дотации, субсидии в виде компенсации части затрат на покупку техники, на возмещение инвестиций или соинвестирование в капитальное строительство и закупку оборудования по определенным проектам. Есть программа дотирования затрат на оплату процентов по кредитам и многое другое. Также при Правите ...

Говорят, есть земли «садоводство» для жилой застройки. Так ли это?
Попытка представить участки с разрешенным использованием «садоводство» как пригодные для жилой застройки – это лукавство. Садоводство – это выращивание садов в промышленных масштабах в рамках аграрного проекта. Эти земли относятся по ПЗЗ к зоне СХ-3. Тут можно строить, но только НЕжилые объекты (и то – надо смотреть конкретные ПЗЗ в каждом муниципалитете, в некоторых для вида использования «садоводство» ...

Что такое зона СХ-1 и особо ценные земли?
Упрощенно, критерии включения земли в зону СХ-1 – это наличие мелиорации и/или кадастровой стоимости, превышающую среднюю по муниципальному образованию более чем на пятьдесят процентов (логика законодателей тут такова, что высокая кадастровая стоимость показывает высокую сельскохозяйственную продуктивность данных земель). Однако, если земли перестают отвечать критериям особо ценных (в случае списания мелиорации и/или пересмотра кадастров ...

2 гектара – это много или мало?
Чтобы понять истиные размеры такого участка - достаточно сравнить его с другими объектами, которые вы хорошо знаете: Футбольное поле - площадь, рекомендуемая ФИФА составляет 0,7 га Пирамида Хеопса - площадь основания 5,3 га Красная площадь - площадь 2,5 га Площадь Кремля - площадь 27 га Елисейские поля - площадь 13 га (длина 1,9 км, ширина 70 м) Ватикан - площадь 44 га ГУМ - площадь 8 га Боль ...