о коттеджном посёлке

Удачное расположение: 5 минут на машине в одну сторону – и Вы в г.Электросталь, в другую – в г.Павловский Посад. Две автобусные остановки у верхней и нижней границы поселка. Возможность проезда по трассе М-12, ЦКАД, Горьковскому и Носовихинскому шоссе.

Школы, детские сады, магазины и торговые центры, медицинские учреждения, спортивные объекты, кафе, сервисы и вся необходимая для комфортной жизни инфраструктура города – все рядом.

Поселок находится в спокойном зеленом окружении. С одной стороны – сложившаяся жилая застройка д.Субботино с продуктовым магазином, с другой стороны – через дорогу начинается лес. Сочетание преимущества обжитой территории и близости к природе.

Земельные участки относятся к территориальной зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами», категория «земли населенных пунктов» и подходят для строительства жилого дома не выше 3 этажей с возможностью прописки и постоянного проживания.

Прямая продажа от собственника.

Рассрочка без % и без банков.

Акции и скидки при полной оплате.

Просмотр на месте с нашим сотрудником или онлайн.

Важное примечание: Участки в поселке «Посадские Росы» относятся к территориальной зоне «Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Внесение в ЕГРН записи о виде разрешенного использования ИЖС – производится на основании расчета, оформленного уведомлениями Министерства имущественных отношений Московской области. Данный платеж и внесение записи в ЕГРН – осуществляет продавец. Покупателю передается в собственность участок, имеющий по ЕГРН вид использования – ИЖС.

Если платеж за смену вида использования на ИЖС уже произведен продавцом и запись об ИЖС внесена в ЕГРН – сразу заключается основной договор и покупателю передается в собственность участок ИЖС. Если платеж за смену вида использования на ИЖС еще не произведен продавцом и запись в ЕГРН об ИЖС еще не внесена – с покупателем заключается предварительный договор. В предварительном договоре продавец обязуется оплатить смену вида использования на ИЖС, поменять в ЕГРН вид использования на ИЖС и заключить с покупателем основной договор.

Важно! Внесение записи в ЕГРН об ИЖС – это техническая процедура, по практике занимает в среднем одну неделю. Никаких переводов или согласований – не требуется. Участки уже имеют категорию «земли населенных пунктов» и по действующим ген.плану и ПЗЗ относятся к территориальной зоне «Ж-2. Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Для внесения записи в ЕГРН об ИЖС продавец должен оплатить в бюджет сбор на смену вида разрешенного использования на предусматривающий жилую застройку и предоставить подтверждение оплаты в Росреестр. Никакие дополнительные платежи помимо суммы, указанной в договоре – с покупателя не взимается.

В любом случае – в собственность покупателя передается участок категории «земли населенных пунктов», вид иразрешенного спользования «ИЖС». Формы основного и предварительного договоров приведены ниже.

Примечание: В охранной зоне ЛЭП, газопроводов, кабелей связи и в береговой линии – строительство запрещено. Сведения о таких зонах представлены в выписке ЕГРН, на публичной кадастровой карте и на Геопортале Подмосковья.